Việc tính toán chi phí xây dựng nhà phố theo m2 là vô cùng quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý cho công trình của mình. Dưới đây, Công ty Xây dựng AZ sẽ hướng dẫn bạn cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 chuẩn xác nhất năm 2024:

1. Xác định diện tích xây dựng:

  • Diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong nhà, bao gồm cả tầng hầm (nếu có), mái nhà theo công thức phía dưới.
  • Bạn có thể lấy số liệu này từ bản vẽ thiết kế nhà phố của mình hoặc tự đo đạc trực tiếp.
  • Cách tính diện tích sàn xây dựng theo m2:
  • Việc tính diện tích xây dựng có nhiều cách gồm: ước tính theo diện tích nhà tương tự, bóc tách khối lượng chi tiết từng viên gạch, hạt cát,…
  • Tuy nhiên, để tính giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 một cách nhanh nhất, quý Anh Chị có thể xem bảng tính diện tích nhà theo m2 xây dựng chuẩn để dễ dàng tính toán và đảm bảo độ chính xác đến 95%.
  • Dưới đây là số liệu về cách tính chi tiết:
  • – Móng nhà:
  • Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
  • Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
  • Móng băng: 50% -70% diện tích.
  • – Tầng hầm:
  • Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.
  • – Các tầng còn lại:
  • Diện tích tầng trệt: 100% diện tích.
  • Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
  • Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích.
  • Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng.
  • Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
  • – Sân thượng:
  • Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng.
  • Sân thượng có giàn phẹt (lam trang trí) : 40% – 50% diện tích sân thượng.
  • – Mái nhà:
  • Mái tole: 20% – 0% diện tích mái.
  • Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái.
  • Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái.
  • Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.

2. Xác định mức hoàn thiện:

  • Có 3 mức hoàn thiện phổ biến cho nhà phố:
    • Thô: Bao gồm phần móng, khung nhà, mái nhà, hệ thống điện nước ngầm.
    • Hoàn thiện cơ bản: Bao gồm phần thô và tô trát, ốp lát, sơn nước, hệ thống điện nước trên cao, thiết bị vệ sinh cơ bản.
    • Hoàn thiện: Bao gồm phần thô, hoàn thiện cơ bản và nội thất cơ bản (tủ bếp, kệ tivi, giường ngủ, bàn ghế,…).

3. Ví Dụ cụ thể về Cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2:

  • Sau khi đã xác định được diện tích xây dựng và mức hoàn thiện mong muốn, bạn có thể áp dụng công thức sau để tính tổng chi phí xây dựng nhà phố:

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Giá xây dựng theo m2

A. Giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2

Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 ? Đơn giá xây nhà phần thô từ 2.900.000đ – 3.400.000đ/m2; đơn giá xây nhà trọn gói từ 4.400.000đ – 5.200.000đ/m2 tương ứng với mỗi diện tích sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là ví dụ tính giá xây nhà theo mét xuông cho công trình nhà cấp 4.

Ví dụ: Quý vị có mãnh đất với diện tích 4x20m (diện tích xây dựng là 80m2), Quý vị muốn xây nhà cấp 4 không có gác lửng, qua khảo sát An Bảo Khang sử dụng móng đơn khi xây nhà cho quý vị. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 không có gác lửng bao nhiêu tiền 1m2.

– Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 của quý vị được tính như sau:

  • Tầng trệt tính 100% diện tích 80m2
  • Móng đơn tính 30% diện tích 80m2
  • Mai tôn tính 20% diện tích 80m2

Tổng diện tích xây dựng là: (100% x 80m2) + (30% x 80m2)  + (20% x 80m2) = 120m2.

– Giá nhà cấp 4 được tính theo m2:

Với đơn giá An Bảo Khang cung cấp cho quý vị ở trên, An Bảo Khang sẽ tính giá chi tiết cho phần thô, và phần trọn gói cụ thể như sau:

  • Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà cấp 4: 4.200.000đ x 120m2 = 504.000.000 vnđ.
  • Giá xây nhà phần thô theo m2 cho nhà cấp 4: 3.000.000 x 120m2 = 360.000.000 vnđ.

B. Giá xây nhà phố bao nhiêu tiền một mét vuông

Xây nhà phố bao nhiêu tiền một mét vuông ? Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 4.750.000đ – 5.800.000đ/m2; đơn giá xây dựng nhà phần thô 3.200.000đ – 3.500.000đ/m2 tương ứng với mỗi diện tích sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là ví dụ tính giá xây nhà theo m2 cho công trình nhà phố.

Ví dụ: Quý vị đang sở hữu mãnh đất có diện tích 4x15m (Diện tích xây dựng là 60m2), Quý vị muốn xây nhà phố 3 tầng, Qua khảo sát An Bảo Khang sử dụng móng cọc khi xây dựng nhà cho quý vị. Vậy chi phí xây nhà phố bao nhiêu tiền một mét vuông ?

– Tổng diện tích xây dựng nhà phố được tính như sau:

  • Tầng 1: Tính 100% diện tích 60m2.
  • Tầng 2: Tính 100% diện tích 60m2.
  • Tầng 3: Tính 100% diện tích 60m2.
  • Móng cọc tính 40% diện tích: 40% x 60m2 = 24m2.
  • Mái BTCT tính 30% diện tích: 30% x 60m2 = 18m2.

Tổng diện tích xây dựng là: 60m2 + 60m2 + 60m2 + 24m2 + 18m2 = 222m2.

– Giá xây dựng nhà phố theo m2:

  • Giá xây nhà phần thô theo m2 cho nhà phố là: 3.200.000đ x 222m2 = 710.400.000đ.
  • Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà phố là: 5.000.000đ x 222m2 = 1.110.000.000đ.

3. Giá xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2?

Xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2 ? Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 5.400.000đ – 6.800.000đ/m2; đơn giá xây dựng nhà phần thô 3.300.000đ – 3.800.000đ/m2 tương ứng với mỗi diện tích sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là ví dụ tính giá xây nhà theo m2 cho công trình biệt thự.

Ví dụ: Quý vị đang sở hữu mãnh đất có diện tích được xây dựng là: 4x20m (Diện tích xây dựng là 80m2), Quý vị muốn xây nhà biệt thự 2 tầng có sân trước diện tích 10m2, Qua khảo sát An Bảo Khang sử dụng móng băng khi xây dựng nhà cho quý vị. Vậy chi phí xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2 ?

– Tổng diện tích xây dựng nhà biệt thự được tính như sau:

  • Tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
  • Tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2
  • Móng băng tính 50% diện tích: 50% x 80m2 = 40m2
  • Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 80m2 = 32m2
  • Sân trước tính 30% diện tích: 30% x 10m2 = 3m2

Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 + 40m2 + 32m2 + 3m2 = 235m2

– Giá xây dựng nhà biệt thự theo m2:

  • Giá xây nhà phần thô theo m2 cho nhà biệt thự là: 3.400.000đ x 235m2 = 799.000.000đ.
  • Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà biệt thự là: 5.400.000đ x 235m2 = 1.269.000.000đ.

Trên đây là các Ví dụ về Cách tính đơn giá xây dựng theo m2, mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ cho chúng tôi để được giải đáp cụ thể nhất